м. Київ Вул. Маршала Тимошенка, 29-б
с. Поляниця, уч. Вишні.

Инвестиции

Инвестиции в недвижимость: как заставить работать деньги на вас?

Инвестиции в недвижимость – это наиболее выгодный вариант вложения денег, поэтому он и пользуется такой популярностью не только среди бизнесменов, но и у простых обывателей.

Почему именно в недвижимость?

Если сравнивать инвестиции в недвижимость с другими вариантами вложений, то преимущества очевидны:

  • эффективная защита капитала от обесценивания;
  • не требуется определенных знаний и навыков для инвестиций;
  • регулярный доход.

Приобретая недвижимое имущество, например, в компании LM Estate, неважно коммерческого или жилого характера, вы можете получать реальную прибыль, сдавая квадратные метры в аренду.

Апартаменты продают себя сами

Эффективное инвестирование

Вложение денег в комплекс LE MÉANDRE будет максимально выгодным, если делать это на этапе строительства, таким образом Вы получите низкую стоимость входа и высокую доходность на уровне 15% годовых после сдач комплекса. Необходимо понимать основные тенденции рынка, покупая и продавая вовремя.

Наиболее популярный вариант на рынке сейчас – покупка квартир, так как при падении цен на недвижимость, стоимость аренды растет. Однако существует более привлекательный вариант — доходная недвижимость или апартаменты. Вы наверняка слышали о Orbi Group — «купить апартаменты в Грузии или Батуми». Также сейчас на украинском рынке предлагают апартаменты и доходную недвижимость в Турции.

Место расположения объекта недвижимого имущества – важный момент при  выборе объекта инвестирования. Традиционно ценятся квартиры в крупных городах при наличии удобных транспортных развязок. Однако в дальнейшем инвестиции требуют личного участия в управлении, а риски малой загруженности часто не позволяют выйти на ожидаемый заработок. Вполне обосновано более выгодным будет покупка апартаментов в новом комплексе LE MÉANDRE, находящихся на этапе строительства в Буковели. Это позволит сэкономить около 50% стоимости в сравнении с ценой при сдаче объекта. Также от недвижимости в Грузии, в той же Орби груп или турецких апартаментов апарт-отели в Буковеле отличаются транспортной доступностью, прозрачностью управления, и что самое приятное — не уступают в доходности.

Входная группа в ресторан апарт-комплекса Le Meandre

Ниже приведен пример расчета доходности для апартаментов типа 1Г, площадью 25,5 м2

2-местный номер (2 чел)$
Заселение апартаментов в зимний сезон90%
Доход в зимний сезон при 100% заселении345 60012 800
Коректировка в незаселенный период -10%311 04011 520
Корректировка -5% ранее бронирование295 48810 944
Корректировка -10% LM Development265 9509 850
Скорректированнный доход265 9509 850
Затраты  
Электрика25 110930
Водоснабжение/водоотвод2 43090
Ежедневная уборка18 630690
Стирка белья3 645135
Наружная уборка5 346198
Противопожарная охрана2 43090
Интернет2 29585
Благоустройство територии2 64698
Всего затрат62 5322 316
Коррекция дохода за вычетом платежей203 4187 534
Площадь апартаментов25.5м2
Стоимость апартаментов  1 728 000     64 000
Окупаемость/лет8.3 лет

Загрузить расчет можно по ссылке.

Некогда прекрасное вложение  денег – покупка земельного участка и строительство дома, все чаще становится обузой и привязывает Вас географически к конкретной локации. Если дом будет расположен в привлекательном месте, тогда немалые вложения на строительство смогут быстро окупиться только в случае успешной продажи или сдачи на длительный период. Учитывайте, что апартаменты от компании LE MÉANDRE можно сдавать круглый год и получать пассивный доход, даже отдыхая в Карпатах или переехав в другую страну.

Как себя обезопасить?

Инвестирование средств в недвижимость предполагает и наличие некоторых рисков.

  • Если вы хотите вложить средства с новостройку, лучше обратиться за помощью к юристам. В выборе застройщика не стоит спешить. Претендент должен иметь многолетний опыт работы на рынке и достаточное количество завершенных и введенных в эксплуатацию объектов.

При продаже своих строящихся объектов компания LM Estate, например, всегда предоставляет всю проектную документацию, необходимые согласования с соответствующими органами  и разрешение на строительство.

Ирина, руководитель отдела продаж апартаментов Le Meandre
  • Не стоит сотрудничать с теми фирмами, которые завышают или искусственно занижают стоимость своей объектов, такое инвестирование вам точно не принесет выгоды. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимости проанализировать состояние рынка и среднюю стоимость квадратного метра.

В случае с невозможностью совершить единоразовую оплату, но имея при этом стабильный доход стоит рассмотреть покупку в рассрочку. Например в Le Meandre период рассрочки — до 18 месяцев, по сути до сдачи комплекса в эксплуатацию (конец 2020 года). Этот вариант не намного выше по цене, а оформление всех документов не занимает много времени. При этом, прибыль от аренды будет стабильной и нагрузка на финансы — комфортной.

Сергей, менеджер отдела продаж LM.estate
  • Вложение средств в слишком дорогие квадратные метры считается малоликвидным. Если вам потребуется срочно высвободить определенную денежную сумму, сделать это будет достаточно проблематично, так как дорогая квартира или дом не особенно пользуются спросом. В случае с апартаментами — сделать это гораздо легче.

Мы рады что Вас заинтересовала тема инвестиций в апартаменты. Оставьте пожалуйста свои данные — и мы вышлем Вам более подробную информацию о комплексе Le Meandre и преимуществах объекта