Инвестиции в недвижимость: как заставить работать деньги на вас?

Инвестиции в недвижимость – это наиболее выгодный вариант вложения денег, поэтому он и пользуется такой популярностью не только среди бизнесменов, но и у простых обывателей.

Почему именно в недвижимость?

Если сравнивать инвестиции в недвижимость с другими вариантами вложений, то преимущества очевидны:

• эффективная защита капитала от обесценивания;
• не требуется определенных знаний и навыков для инвестиций;
• регулярный доход.

Приобретая недвижимое имущество, например, в компании LM Estate, неважно коммерческого или жилого характера, вы можете получать реальную прибыль, сдавая квадратные метры в аренду.

Эффективное инвестирование

Вложение денег в комплекс LE MÉANDRE будет максимально выгодным, если делать это на этапе строительства, таким образом Вы получите низкую стоимость входа и высокую доходность на уровне 15% годовых после сдач комплекса. Необходимо понимать основные тенденции рынка, покупая и продавая вовремя.

Наиболее популярный вариант на рынке сейчас – покупка квартир, так как при падении цен на недвижимость, стоимость аренды растет. Однако существует более привлекательный вариант — доходная недвижимость или апартаменты. Вы наверняка слышали о Orbi Group — «купить апартаменты в Грузии или Батуми». Также сейчас на украинском рынке предлагают апартаменты и доходную недвижимость в Турции.

Место расположения объекта недвижимого имущества – важный момент при  выборе объекта инвестирования. Традиционно ценятся квартиры в крупных городах при наличии удобных транспортных развязок. Однако в дальнейшем инвестиции требуют личного участия в управлении, а риски малой загруженности часто не позволяют выйти на ожидаемый заработок. Вполне обосновано более выгодным будет покупка апартаментов в новом комплексе LE MÉANDRE, находящихся на этапе строительства в Буковели. Это позволит сэкономить около 50% стоимости в сравнении с ценой при сдаче объекта. Также от недвижимости в Грузии, в той же Орби груп или турецких апартаментов апарт-отели в Буковеле отличаются транспортной доступностью, прозрачностью управления, и что самое приятное — не уступают в доходности.

Ниже приведен пример расчета доходности для апартаментов типа 1Г, площадью 25,5 м2

2-местный номер (2 чел)	₴	$
Заселение апартаментов в зимний сезон	90	%
Доход в зимний сезон при 100% заселении	345 600	12 800
Коректировка в незаселенный период -10%	311 040	11 520
Корректировка -5% ранее бронирование	295 488	10 944
Корректировка -10% LM Development	265 950	9 850
Скорректированнный доход	265 950	9 850
Затраты
Электрика	25 110	930
Водоснабжение/водоотвод	2 430	90
Ежедневная уборка	18 630	690
Стирка белья	3 645	135
Наружная уборка	5 346	198
Противопожарная охрана	2 430	90
Интернет	2 295	85
Благоустройство територии	2 646	98
Всего затрат	62 532	2 316
Коррекция дохода за вычетом платежей	203 418	7 534
Площадь апартаментов	25.5м2
Стоимость апартаментов	1 728 000	64 000
Окупаемость/лет	8.3 лет

Загрузить расчет можно по ссылке.

Некогда прекрасное вложение  денег – покупка земельного участка и строительство дома, все чаще становится обузой и привязывает Вас географически к конкретной локации. Если дом будет расположен в привлекательном месте, тогда немалые вложения на строительство смогут быстро окупиться только в случае успешной продажи или сдачи на длительный период. Учитывайте, что апартаменты от компании LE MÉANDRE можно сдавать круглый год и получать пассивный доход, даже отдыхая в Карпатах или переехав в другую страну.

Как себя обезопасить?

Инвестирование средств в недвижимость предполагает и наличие некоторых рисков.

• Если вы хотите вложить средства с новостройку, лучше обратиться за помощью к юристам. В выборе застройщика не стоит спешить. Претендент должен иметь многолетний опыт работы на рынке и достаточное количество завершенных и введенных в эксплуатацию объектов.

При продаже своих строящихся объектов компания LM Estate, например, всегда предоставляет всю проектную документацию, необходимые согласования с соответствующими органами  и разрешение на строительство.

Ирина, руководитель отдела продаж апартаментов Le Meandre

• Не стоит сотрудничать с теми фирмами, которые завышают или искусственно занижают стоимость своей объектов, такое инвестирование вам точно не принесет выгоды. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимости проанализировать состояние рынка и среднюю стоимость квадратного метра.

В случае с невозможностью совершить единоразовую оплату, но имея при этом стабильный доход стоит рассмотреть покупку в рассрочку. Например в Le Meandre период рассрочки — до 18 месяцев, по сути до сдачи комплекса в эксплуатацию (конец 2020 года). Этот вариант не намного выше по цене, а оформление всех документов не занимает много времени. При этом, прибыль от аренды будет стабильной и нагрузка на финансы — комфортной.

Сергей, менеджер отдела продаж LM.estate

• Вложение средств в слишком дорогие квадратные метры считается малоликвидным. Если вам потребуется срочно высвободить определенную денежную сумму, сделать это будет достаточно проблематично, так как дорогая квартира или дом не особенно пользуются спросом. В случае с апартаментами — сделать это гораздо легче.

Мы рады что Вас заинтересовала тема инвестиций в апартаменты. Оставьте пожалуйста свои данные — и мы вышлем Вам более подробную информацию о комплексе Le Meandre и преимуществах объекта